Pour préparer son projet de rénovation, il faut au préalable évaluer le cout des travaux et donc connaitre sa capacité à emprunter. Une des clés pour pouvoir emprunter est son apport personnel. Ceci passe par l’évaluation de son apport personnel. En effet, plus l’apport personnel est important, plus les banques prêtent facilement de l’argent. Cet apport provient habituellement du Plan Epargne Logement, Compte Epargne Logement, CODEVI, Déblocage intéressement/Participation, Plan Epargne Entreprise, Comptes épargne divers, etc …

D’une manière générale, il faut disposer d’au moins 10 % du prix de l’opération afin de financer les frais de notaire et les frais de déménagement. Mais, plus votre apport sera important, moins vous emprunterez et moins votre financement sera coûteux.

À titre d’exemple, si vous achetez un bien de 200 000 € avec 10 % d’apport et un taux de crédit à 3,20 % sur 20 ans, le coût du crédit s’établira à 63 934 €. Si vous disposez de 20 %, ce coût sera ramené à 56 830 €, soit une économie de 7 104 € de moins.

Par contre, il est également possible d’acheter un bien immobilier sans disposer d’un apport personnel. Certaines banques considèrent les prêts à taux réduits comme un apport personnel : le prêt à taux zéro, le prêt immobilier 1% patronal ou encore le Prêt à l'Accession Sociale.

 

Source : http://www.cyberpret.com/simulation-capacite-pret-immobilier.php

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Vous achetez un bien en bon état qui nécessite cependant quelquesmanus travaux (rafraichissement des peintures, remplacement des robinets défectueux, etc ...), sachez que le budget est estimé généralement à 100 € / m², soit 10 000 € pour 100 m² habitables. Concernant la remise aux normes d'une installation électrique, vous pouvez vous baser sur un montant de 400 e / m². Une rénovation lourde dépassera rapidement  la barre des 1000 € / m²dès lors que vous entreprendrez des travaux de gros oeuvre (création de sanitaire ou d'ouverture, déplacement de cloisons,..).