Le maître d’œuvre est soit un professionnel non-architecte qui prendra le nom de bureau d’études, économiste de la construction ou tout simplement maître d’œuvre, soit un architecte ou un agréé en architecture.

Son rôle est de concevoir le projet, c’est-à-dire établir les plans, élaborer les documents techniques, coordonner les travaux et vous assister dans vos relations avec les entreprises. En contrepartie, il perçoit des honoraires, mais ne se charge pas de la construction ou des travaux.

 Il vous faut pour cela faire appel à plusieurs entreprises appartenant à différents corps de métier (maçon, couvreur, électricien...). Le maître d’œuvre peut vous conseiller dans le choix des entreprises, mais en aucun cas, les sélectionner à votre place.

 Il ne peut intervenir en votre nom, ni pour votre compte, il ne doit pas avoir de liens juridiques avec les entreprises : c’est vous qui traitez directement avec les entreprises que vous avez choisies, éventuellement avec son aide.

 Le contrat de maîtrise d’œuvre est indépendant des marchés de travaux que vous passez avec les différents corps de métier. Il s’agit d’un “contrat de service” appelé aussi “contrat de louage d’ouvrage” ou “contrat d’entreprise” que le maître d’œuvre signe avec vous.

 La définition de la mission du maître d’œuvre Précisez bien l’étendue de la mission que vous décidez de confier au maître d’œuvre :

• la conception du projet, c’est-à-dire la réalisation du plan ;

• le montage du dossier de demande de permis de construire ;

• l’aide au choix des entreprises après les avoir mises en

concurrence ;

• la rédaction des documents techniques ;

• la coordination des travaux ;

• l’assistance à la réception.

 Une “mission complète” comprend l’ensemble de ces phases.