Choisir un terrain

Bien construire en Lotissement ou en terrain diffus

Bien construire en Lotissement ou en terrain diffus

Acheter un terrain en lotissement, c’est se sécuriser entièrement, car on sait tout de suite à quelles règles est soumis le terrain que l’on va acheter.

Où trouver un terrain ?

Trouver un terrain à bâtir n’est pas très compliqué, il faut cependant avoir une idée précise de ce que vous recherchez : la localisation, les obligations liées au terrain (servitude, règlement de lotissement, sa constructibilité, ...)

Précautions à prendre avant d'acheter

Le futur acheteur du terrain peut faire la demande à la mairie d’un certificat d’urbanisme qui indique les règles d’urbanisme, si un droit de préemption est applicable au terrain, les servitudes, les taxes ...

Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.)

Le P.L.U. (Plan Local d’Urbanisme)est un document élaboré par la commune qui fixe les règles générales d’utilisation du sol. C’est en général le conseil municipal qui l’élabore en tenant compte ...

Servitudes

Des servitudes d'utilité publiques ainsi que des servitudes au profit d'autres terrains peuvent réduire ou supprimer la constructibilité d'un terrain...

Certificat d'Urbanisme

Le certificat d'urbanisme est un acte administratif qui indique les règles d'urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété et le régime des taxes...

Raccordements et assainissement

L’assainissement d'une maison nécessite sérieux et vigilance. Assurez vous que votre terrain est bien raccordé au tout à l’égout ou au réseau de collecte des eaux usées. Si ce n’est pas le cas ...

Comment orienter sa maison ?

Première étape dans la conception d’un projet de construction de maison : l’orientation. La prise en compte du terrain, des éléments paysagers et de la position du soleil, est indispensable pour orienter au mieux la maison. Outre l’ambiance de la maison, elle va déterminer la consommation d’énergie.

La nature des sols

La nature des sols choix du terrain

Les réflexes concernant la nature des sols. Construire sur de bonnes bases nécessite de réaliser une étude de la nature des sols par un professionnel. Selon la nature des sols du terrain votre constructeur établira le plan de votre maison.

Un terrain constructible est il garanti ?

Le caractère constructible d'un terrain est défini sur des critères d'urbanisme. Le diagnostic de l'état du sous-sol est une démarche volontaire...

Surface d'un Terrain

Lors de l’achat d’un terrain, il est indispensable de définir clairement la surface pouvant être construite afin de ne pas s’engager sur une parcelle ne répondant pas à vos attentes en termes de surfaces. Vous trouverez diverses surfaces liées à la maison ou à la construction, le COS, le CES, la SHOB, la SHON, la SHAB. Toutes ses surfaces peuvent être contraintes et liées au règlement local d’urbanisme.

Compromis ou promesse de vente ?

Compromis ou promesse de vente, des engagements qui vous lient ...